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Anderlecht : une commune avec des airs de campagne 

La commune d’Anderlecht se situe à l’ouest de la région de Bruxelles. Elle est limitrophe des communes de Saint-Gilles, Bruxelles-Ville, Dilbeek, Molenbeek-Saint-Jean, Sint-Pieters-Leeuw et Forest. Avec une superficie de 17,7 km², il s’agit de la troisième plus grande commune de la région après Bruxelles-Ville et Uccle. 

L’histoire d’Anderlecht est intimement liée à la Senne. En effet, cette rivière, qui partage la commune en deux parties, a servi pour l’implantation des premiers moulins dans la région. De multiples activités agricoles et industrielles se sont ensuite développées durant les siècles de la révolution industrielle. 

De nos jours, Anderlecht jouit d’un emplacement stratégique sur les principaux axes routiers vers le sud de la Belgique et la mer. Par ailleurs, la commune présente une bonne infrastructure de transports en commun avec 10 stations de métro, une gare ferroviaire et de nombreuses lignes de bus. On y retrouve plusieurs attractions notamment :

• Le parc Astrid.

• Le parc régional de la Pede.

• Le parc forestier. 

• La place de la Vaillance

• Le parcours de golf du Royal Amicale Anderlecht.

• Le Lotto Park (ancien stade Constant Vanden Stock).

• Le marché du Midi.

• Le marché des abattoirs d’Anderlecht. 

• Le marché annuel. 

• L’église de la collégiale Saints-Pierre-et-Guidon. 

Anderlecht est également réputée pour ses 11 musées et son grand centre commercial “Westland Shopping Center”. Avec Uccle, c’est la seule commune de Bruxelles à abriter des zones entièrement rurales. 

Les principaux quartiers d’Anderlecht

Sur le plan urbanistique, il est possible de diviser la commune d’Anderlecht en trois zones :

• Le centre de la commune.

• La zone du canal de Charleroi. 

• La zone quasi-rurale de Neerpede-Erasme.

La partie centrale se situe entre le canal et le Ring autoroutier de Bruxelles. Elle inclut principalement le quartier Anderlecht-Centre-Wayez, noyau et cœur historique de la commune et s'étend jusqu’aux quartiers Moortebeek-Peterbos et Veeweyde-Aurore. Les bâtiments résidentiels y sont très variés : immeubles de l’entre-deux-guerres, maisons individuelles, immeubles de rapport, anciennes maisons bourgeoises, etc. Le centre d’Anderlecht présente aussi de nombreux espaces verts. 

La zone du Canal fait partie de la ceinture urbaine construite au début du 20e siècle. Située à l’est d’Anderlecht, elle comprend les quartiers Cureghem Vétérinaire, Cureghem Bara, Cureghem Rosée, Industrie Sud et Industrie Birmingham. C’est bien dans cette zone que l’urbanisation de la commune a commencé avec l’aménagement du canal et du chemin de fer.

Quant à la zone de de Neerpede-Erasme, elle se situe à l’extrémité ouest d’Anderlecht. Faisant partie de la région agricole du Pajottenland, elle comprend les quartiers Chant d'Oiseau (Vogelenzang), Erasme et Neerpede. Cette partie abrite le grand hôpital d’Erasme et présente des constructions rurales, des bâtiments péri-urbains et des cités jardins. 

Au cours des dernières années, plusieurs quartiers de la commune anderlechtoise ont bénéficié de plans de réaménagement. On constate également l’émergence de nouveaux projets immobiliers dans le cadre du programme de contrats de quartiers durables (CQD). C’est le cas notamment des quartiers Bizet, Peterbos, Biestebroeck, Aumale, Lemmens, et Scheut. 

Notons enfin que l’extrémité sud d’Anderlecht, entre Forest et le canal, comprend des installations ferroviaires et industrielles. Elle est quasiment inhabitée. 

Le marché de l’immobilier à Anderlecht

Anderlecht fait partie des communes bruxelloises les moins chères en termes de prix d’immobilier. En effet, l’intervalle des prix se situe en dessous de la médiane régionale. D’ailleurs, 75 % des transactions immobilières réalisées en 2020 étaient inférieures à 410 000 €. Plus de la moitié des appartements vendus durant la même année avaient un prix de vente de moins de 168 000 €. Cette valeur est d’ailleurs inférieure à la médiane nationale qui est de 200 000 € (données 2020). Bien entendu, cela n’empêche que les prix de l’immobilier à Anderlecht varient en fonction du quartier et de l’emplacement du bien. 

Globalement, le marché immobilier dans la commune d’Anderlecht est très homogène. Il se compose majoritairement d’immeubles d’appartements de moins de 100 m², de maisons mitoyennes et de logements sociaux. 

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Vous l'aurez compris, le marché immobilier anderlechtois est généralement homogène. Cela dit, il présente quelques disparités en termes de prix entre les quartiers aisés et les quartiers populaires. Par exemple, le prix de vente d’une maison individuelle de taille moyenne dans le quartier de Cureghem se situe aux alentours de 280 000 €. Une maison de la même superficie dans le quartier des étangs ou dans le quartier de Scheutveld se vend à plus de 400 000 €. 

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