Vendre rapidement avec une agence immobilière à Auderghem : tour d'horizon

Auderghem : un parc immobilier diversifié

De manière générale, la partie ouest de la commune affiche une densité immobilière et démographique importante par rapport à la partie est. Les densités les plus élevées s’observent le long des axes routiers principaux tels que la chaussée de Wavre, le boulevard du Souverain et l’avenue Herrmann-Debroux.

Ces axes sont bordés de maisons à deux façades avec jardinet et d’immeubles d’appartements. La chaussée de Wavre présente aussi un immobilier commercial important : commerces de proximité, restaurants, magasins, etc. Par ailleurs, l’avenue Herrmann-Debroux compte quelques grandes enseignes notamment aux alentours de la station de métro.

La partie est est réputée pour ses quartiers chics tels que la cité-jardin Ten Reuken et les quartiers de Val Duchesse, Blankedelle et Putdael. Elle présente un parc immobilier haut de gamme composé majoritairement de villas et de grandes maisons unifamiliales. Grâce à la proximité avec la forêt de Soignes, les quartiers de l’est d’Auderghem sont plus verdoyants. D’ailleurs, ils abritent de nombreux parcs et espaces verts : prieuré de Val Duchesse, parc du Bergoje, parc Seny, parc de Woluwe, etc.

Notons aussi que le nombre d’habitations sociales à Auderghem est inférieur à la moyenne régionale. La plupart des bâtiments sociaux sont concentrés dans le secteur résidentiel de Lammerendries (avenue Pré des Agneaux) et dans la partie ouest du quartier de Transvaal.

Le marché immobilier d’Auderghem : une commune qui a le vent en poupe

En tant que commune de la seconde couronne de Bruxelles, Auderghem se distingue par une urbanisation plus récente. En effet, environ 90 % des bâtiments résidentiels ont été construits après 1920 contre 70 % à l'échelle régionale.

À l’image des communes de Watermael-Boitsfort et Uccle, Auderghem propose une offre relativement importante de villas. Celles-ci se concentrent principalement dans des quartiers chics comme le quartier du Val Duchesse et la partie auderghemoise du quartier du Chant d’Oiseau.

Les maisons de taille moyenne avec jardin et garage restent toujours très demandées et se vendent cher. Par contre, les grands bâtiments anciens sont plus ou moins difficiles à vendre. Cela est dû principalement aux frais élevés nécessaires pour l’entretien de ces biens et l’amélioration de leurs performances énergétiques.

Globalement, les prix des maisons à Auderghem oscillent entre 2.100 et 5.800 €/m2, selon l’emplacement et l’état du bien. Quant aux prix des appartements neufs, ils se négocient généralement entre 2.600 et 3.800 €/m2. Les appartements bien situés sont plus chers et se vendent aux alentours de 6.000€/m2. Notez que Sainte-Anne est le quartier le plus abordable d’Auderghem. Putdael est le plus cher.

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