Vendre rapidement avec une agence immobilière à Ganshoren : tour d'horizon

Ganshoren : d’un petit village à une commune moderne

Autrefois, Ganshoren était un petit village rural installé autour du château de Rivieren et de la chapelle Saint-Martin. Elle dépendait entièrement de Jette, tant au niveau administratif que religieux. En 1841, elle s’est séparée de Jette et s’est érigée en commune indépendante. À cette époque, elle était tournée principalement vers des activités d’agriculture maraîchère et d’élevage.

L’urbanisation de la commune voisine de Koekelberg a joué un rôle important dans le développement de Ganshoren. En effet, de nombreuses rues ont été tracées durant les années 1880 favorisant la construction de nouveaux secteurs résidentiels.

Dans les années 1930 et 1940, le tissu urbain s’est étendu sur une grande partie de la commune. Ceci est dû principalement à la création de l’avenue Charles-Quint et au développement d’un réseau important de voiries.

Les quartiers bourgeois Albert Ier et BAM, ainsi que la Cité Heideken (quartier social) ont vu le jour grâce aux plans de réaménagement établis après la Seconde Guerre mondiale. Mis à part l’avenue de l’Exposition et l’avenue de Charles-Quint qui connaissent un important trafic routier, la commune reste paisible et offre un cadre de vie agréable.

Le marché de l’immobilier dans la commune de Ganshoren

En raison de sa situation géographique dans la deuxième couronne de Bruxelles, Ganshoren s’est urbanisée tardivement par rapport aux communes de la première couronne. Ainsi, elle présente un parc immobilier relativement récent. D’ailleurs, plus de 50 % des bâtiments ont été construits après l’année 1960.

Une grande partie du parc résidentiel se compose d’habitations sociales. Celles-ci se concentrent essentiellement autour de la place des Sorbiers et de la place Home, ainsi que dans la cité-jardin Heideken et les 4 immeubles baptisés « les Villas de Ganshoren ».

Pour ce qui est des prix de l’immobilier à Ganshoren, la commune offre généralement des biens résidentiels et commerciaux abordables. D’ailleurs, avec un prix médian de 365.000 €, c’est la troisième commune de Bruxelles, après Molenbeek et Anderlecht, où les prix des maisons sont les moins chers. Notons que les prix des maisons se négocient autour de 2.500 €/m2 et ceux des appartements neufs autour de 3.000 €/m2.

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Vous le savez déjà, vendre un bien immobilier comprend plusieurs risques pour un particulier. De la mise en valeur de la propriété à la préparation des documents administratifs, le processus de vente immobilière est souvent long et complexe. D’où la nécessité de faire appel à un professionnel.

Globalement, un agent compétent peut avoir une connaissance générale du marché de l’immobilier à Bruxelles. Toutefois, il ne peut maîtriser toutes les spécificités de chaque commune et de chaque quartier. Or, c’est bien ce niveau d’expertise et de précision dont vous avez besoin pour garantir une vente rapide et au meilleur prix.

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