Vendre rapidement avec une agence immobilière à Ixelles : tour d'horizon

Ixelles : une commune divisée en deux parties 

La commune d’Ixelles se situe au sud-est de la région de Bruxelles-Capitale. Elle est limitrophe de Bruxelles-ville, Forest, Saint-Gilles, Uccle, Auderghem, Etterbeek et Watermael-Boitsfort. Son territoire, couvrant une superficie de 6,4 km², est le seul de la région de Bruxelles à ne pas être d’un seul tenant. En effet, depuis 1864, l’avenue Louise, qui appartient à Bruxelles-ville, divise la commune d’Ixelles en deux secteurs. 

Avec plus de 87.632 habitants (données 2020), Ixelles est la quatrième commune la plus peuplée de la région. Avec une densité de plus de 13.671 habitants/km², elle est aussi la septième commune la plus dense.  

Par ailleurs, Ixelles compte plusieurs attractions et sites importants :

• Le Parlamentarium.

• Le musée des enfants.

• L’abbaye de la Cambre.

• Le paquebot Flagey (ancienne Maison de la Radio).

• Les étangs.

• Le parc Tenbosch.

• Le Camping Bruxelles Europe à ciel ouvert (le seul camping de Bruxelles-Capitale). 

• Le théâtre Molière.

• Les deux principaux campus de l’Université libre de Bruxelles (ULB) et de l’université Vrije Universiteit Brussel (VUB)

Urbanisation d’Ixelles

À l’origine, Ixelles était composée de 3 hameaux : 

• Ixelles-le-Vicomte ou Ixelles-sous-le-Châtelain, développé à Boondael.

• Ixelles haut ou Ixelles-sous-Bruxelles, situé aux environs de la Porte de Namur.  

• Ixelles-bas ou Ixelles-le-Châtelain, construit aux abords des étangs du Maelbeek et incluant l’abbaye de la Cambre.  

Ces 3 entités ont été regroupées sous le régime français en 1795 pour former une municipalité dirigée par un maire et un conseil municipal. L’urbanisation d’Ixelles a commencé au début du 19e siècle à partir de l’ancienne Porte de Namur. Elle s’est poursuivie vers l’est aboutissant à l’aménagement de nouvelles chaussées et places, notamment la chaussée d’Ixelles et la place communale (actuelle place Fernand Cocq). 

La proximité de la commune avec les espaces verts des étangs et du Bois de la Cambre a favorisé la construction de maisons bourgeoises sur l'avenue Louise et le quartier Châtelain.  

Par ailleurs, l’urbanisation de Boondael n’a commencé qu’aux débuts des années 1930 avec la création de l’avenue Franklin Roosevelt. 

Les principaux quartiers de la commune d’Ixelles

Globalement, on distingue 3 secteurs urbanistiques à Ixelles : 

• La partie nord-est (cœur d’Ixelles).

• Le triangle situé à l’ouest de l’avenue Louise.

• La partie sud.  

Le cœur d’Ixelles s’étend de la petite ceinture à la grande ceinture. Il comprend les quartiers Flagey-Malibran, Matonge, les Étangs d’Ixelles, Porte de Namur, Toison d'Or, Saint-Boniface, l'Hôpital ainsi qu’une partie du quartier Européen (quartier Léopold). Cette zone est très dense en termes de population et de bâtiments. Elle représente le centre culturel, économique et commercial de la commune. D’ailleurs, elle abrite les principaux magasins et centres commerciaux de la commune notamment sur la chaussée d’Ixelles et sur l’avenue de la Toison. Elle comprend aussi des places emblématiques telles que la place Flagey et la place du Luxembourg. 

La partie située à l’ouest de l’avenue Louise comprend le quartier Châtelain et une partie du quartier Brugmann-Lepoutre. La place Châtelain et les rues du Page et du Bailli accueillent de nombreux restaurants et commerces de proximité.

Enfin la partie sud est constituée principalement des quartiers de l’Université, Solbosch, Cimetière d’Ixelles et Boondael. Elle connaît une vie estudiantine très dynamique en raison de la proximité avec le campus de l’Université Libre de Bruxelles. 

Le marché de l’immobilier à Ixelles

De façon générale, le parc immobilier d’Ixelles est très hétérogène. En effet, le cœur d’Ixelles et les quartiers Châtelain et Brugmann-Lepoutre se composent principalement d’anciennes maisons bourgeoises et d’immeubles de rapport. Dans la partie sud et aux alentours de l'hôpital d’Ixelles, on retrouve essentiellement des logements sociaux. 

Dans les quartiers du nord-est de la commune, les logements de petite taille représentent plus de 25 % de l’ensemble du parc immobilier. En revanche, les habitations sont plus grandes dans les quartiers aisés d’Ixelles, notamment dans la partie ouest et aux alentours du Bois de la Cambre. D’ailleurs, cette dernière zone abrite le Square du Bois, l’un des quartiers les plus huppés de Bruxelles. Notons enfin que la plupart des transactions immobilières dans la commune sont réalisées à travers une agence immobilière à Ixelles. 

Vendre un bien immobilier dans la commune d’Ixelles

Les prix de l’immobilier à Ixelles sont parmi les plus chers en Belgique, tant pour les maisons que pour les appartements. Par exemple, le prix médian des ventes d’appartements à Ixelles est de 285.000 €. Il est supérieur de 75.000 € à la médiane régionale. 

De même, le prix médian des ventes de maisons à Ixelles est de 635.000 €. Il est le plus élevé de toute la région de Bruxelles. Par ailleurs, plus de 25 % des maisons vendues à Ixelles en 2019 avaient un prix avoisinant un million d’euros ! 

Bien que la demande immobilière soit très importante dans la commune, il convient d’engager une agence immobilière à Ixelles pour vendre une propriété. Avec un comparatif pratique des agences immobilières locales, le site superhero.be vous aide à trouver rapidement le meilleur agent immobilier à Ixelles.