Vendre rapidement avec une agence immobilière à Saint-Gilles : tour d'horizon

Saint-Gilles fait partie de la première couronne de Bruxelles. Elle est souvent qualifiée de village dans la ville en raison de ses bâtiments historiques et bien conservés. La commune présente un marché immobilier très dense orienté principalement vers les activités locatives (résidentielles et commerciales). Pour vendre ou mettre en location un bien immobilier, il est primordial de faire appel à une agence immobilière de Saint-Gilles. Tour d’horizon.

Vendre sa maison avec une agence immobilière à Saint-Gilles

Les principaux quartiers de Saint-Gilles

De manière générale, la commune est divisée en deux grandes parties dont les caractéristiques en termes de qualité de logements et de niveaux de revenues sont différentes :

  • Le haut de Saint-Gilles : cette partie se situe au nord de la barrière et abrite de belles maisons bourgeoises et unifamiliales aux façades de style Art déco.

  • Le bas de Saint-Gilles : il se compose principalement de quartiers populaires et très denses en termes de nombre d’habitants.

Abritant l’une des grandes gares ferroviaires de la Belgique, le quartier de la gare de Bruxelles-Midi est le plus important en termes d’activités commerciales. D’ailleurs, il est considéré comme le quartier d’affaires de Saint-Gilles.

Les quartiers des écoles, Saint-Gilles Centre, la place Van Meenen, l’Hôtel de Ville, Ma Campagne et Berckmans - Hôtel des Monnaies sont parmi les plus élégants de la commune. En revanche, les quartiers Bosnie et Porte de Hal présentent une forte densité démographique.

Plusieurs quartiers se trouvent à cheval avec d'autres communes : Chatelain (avec Ixelles et Bruxelles-Ville), Bas Forest (avec Forest), Cureghem (avec Anderlecht).

Par ailleurs, notons que Saint-Gilles souffre d’un manque d’espaces verts et récréatifs en raison de la forte densité des bâtiments. Ce manque est compensé par la proximité avec les parcs de Forest et de Duden.

Le parc immobilier de Saint-Gilles

L’urbanisation de Saint-Gilles s’est faite en grande partie avant 1920. Ainsi, on peut noter une certaine homogénéité en termes d'âge de construction des bâtiments. Les quartiers du haut de la commune présentent un parc immobilier composé principalement de maisons unifamiliales affichant une excellente unité architecturale. Ceux du bas se composent d’immeubles de rapport et d’habitations sociales notamment dans les quartiers Porte de Hal et Bosnie.

Par ailleurs, Saint-Gilles présente un marché de l’immobilier locatif très développé. En effet, plus de 75 % des logements sont occupés par des locataires. Cette proportion est d’ailleurs plus élevée que la moyenne régionale. Cela s’explique par le fait que la commune représente une porte d’entrée au système urbain de Bruxelles pour une grande population de jeunes adultes en début de carrière et d’étrangers (plus de 140 nationalités). Ces nouveaux arrivés, n’étant pas encore au sommet de leurs capacités financières, se tournent vers le marché locatif pour se loger.

Quelle agence immobilière de Saint-Gilles choisir pour vendre un bien immobilier ?

Le marché immobilier Saint-Gillois affiche des prix de vente comparables à ceux proposés à Forest et à Bruxelles-Ville. Les biens les plus chers se situent sur les grands axes tels que les chaussées de Charleroi, Alsemberg et Waterloo et les rues de l'Hôtel des Monnaies, Paul Dejaer et Théodor Verhaegen. Par ailleurs, en raison de la forte demande locative, les prix des loyers ont tendance à augmenter ces dernières années.

Que vous souhaitiez vendre ou mettre en location une propriété immobilière, il est important de vous faire assister par un professionnel. Bien évidemment, il faut privilégier une agence locale qui maîtrise les spécificités du marché de l’immobilier dans le quartier où se situe le bien.

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